3415 Avenue DUGAS · Bécancour
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 177,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772325409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
38010772325409700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 186 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 0 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 641 $ Poids 7 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 127 $ Poids 7 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 138 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 378 $ Poids 4 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 536 $ Poids 3 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 463 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 751 $ Poids 0 % |