21640 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 140 m² · constr. 2023 · terrain 1 878 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772333905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
38010772333905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 844 $ Poids 25 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 983 $ Poids 19 % |
| 3 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 011 $ Poids 17 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 132 130 $ Poids 14 % |
| 5 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 524 $ Poids 8 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −4 549 $ | 507 996 $ Poids 7 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 692 104 $ Poids 7 % |
| 8 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 458 $ Poids 6 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 826 $ Poids 5 % |
| 10 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 532 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 059 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 175 $ Poids 3 % |