4 Avenue GODEFROY app. 202 app. 202 · Bécancour
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 109,6 m² · constr. 2016 · terrain 240,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782945937200020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
38010782945937200020202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 573 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 446 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 555 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 236 $ Poids 57 % |
| 4 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 900 $ Poids 48 % |
| 5 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 755 $ Poids 40 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 878 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 546 676 $ Poids 35 % |
| 8 | 1440, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 696 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 672 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 17180, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-07 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 758 $ Poids 24 % |
| 10 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 979 $ Poids 7 % |
| 11 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 465 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 153 494 $ Poids 6 % |