961 Avenue GODEFROY app. 103 app. 103 · Bécancour
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 58,2 m² · constr. 2011 · terrain 191,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 87 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792817903700010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
38010792817903700010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 22 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 353 516 $ Poids 21 % |
| 2 | 2640, rue Borel, Bécancour 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 813 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 350 996 $ Poids 10 % |
| 3 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 384 444 $ Poids 5 % |
| 4 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −79 064 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 443 445 $ Poids 2 % |
| 5 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 511 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 322 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 408 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −65 424 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 329 909 $ Poids 2 % |
| 7 | 16525, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 690 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 387 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −65 278 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie −68 452 $ · Ajust. âge −18 697 $ | 362 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 16525, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (3 770 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 367 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −85 536 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 353 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −76 572 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 594 $ Poids 0 % |