17360 Rue MORIN · Bécancour
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792829398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
38010792829398600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 76 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 341 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-08-17 · 646 m · Vendu 655 000 $ (5 696 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 666 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 412 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 447 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 367 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 429 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 547 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 355 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 116 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 542 330 $ Poids 54 % |
| 9 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 762 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 17965, rue Robert, Bécancour 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 794 $/m²) 133,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 552 085 $ Poids 24 % |
| 12 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 462 843 $ Poids 24 % |