17370 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 123,2 m² · constr. 2011 · terrain 809,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792839022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
38010792839022600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 1440, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-08-17 · 564 m · Vendu 655 000 $ (5 696 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 694 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 517 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 750 $ Poids 72 % |
| 4 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 497 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 465 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 567 576 $ Poids 60 % |
| 7 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 198 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 561 754 $ Poids 53 % |
| 9 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 310 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 502 890 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 794 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 17965, rue Robert, Bécancour 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 794 $/m²) 133,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 576 452 $ Poids 35 % |