1350 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 129,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 089,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792869706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
38010792869706600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-08-17 · 289 m · Vendu 655 000 $ (5 696 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 688 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 372 235 $ Poids 68 % |
| 3 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 796 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 547 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 562 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 504 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 69 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 962 $ Poids 45 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 487 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 557 015 $ Poids 45 % |
| 8 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 547 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 495 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 821 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 462 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 379 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 17965, rue Robert, Bécancour 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 794 $/m²) 133,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 568 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 394 $ Poids 35 % |