17345 Rue MORIN · Bécancour
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 99,5 m² · constr. 2008 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792930170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
38010792930170100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 341 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 476 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 416 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 414 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 511 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 1440, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-08-17 · 582 m · Vendu 655 000 $ (5 696 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 617 409 $ Poids 58 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 151 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 308 $ Poids 34 % |
| 7 | 16525, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 151 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 508 128 $ Poids 30 % |
| 9 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 447 984 $ Poids 28 % |
| 10 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 424 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 190 $ Poids 26 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 578 216 $ Poids 24 % |