1260 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 158,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 009,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792941412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
38010792941412500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 447 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 545 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 344 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 735 $ Poids 60 % |
| 3 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 540 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 885 $ Poids 54 % |
| 4 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 175 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −1 234 $ | 285 675 $ Poids 36 % |
| 5 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 869 894 $ Poids 30 % |
| 7 | 17305, rue Beauséjour, Bécancour 2024-07-16 · 247 m · Vendu 470 000 $ (2 978 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 581 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 051 $ Poids 24 % |
| 9 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 478 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 447 799 $ Poids 22 % |
| 11 | 17965, rue Robert, Bécancour 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 794 $/m²) 133,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 633 m · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 357 240 $ Poids 20 % |