20550 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 198,8 m² · constr. 1850 · terrain 7 092,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,8 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802081804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
38010802081804800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 800 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 496 $ Poids 10 % |
| 2 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 732 $ Poids 6 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 260 $ Poids 4 % |
| 4 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 797 $ Poids 4 % |
| 5 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 651 $ Poids 2 % |
| 6 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 185 671 $ Poids 0 % |