4500 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 153,5 m² · constr. 1998 · terrain 842,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802577929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
38010802577929600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 636 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 437 $ Poids 72 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 153 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 647 667 $ Poids 68 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 564 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 154 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 625 091 $ Poids 52 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 356 169 $ Poids 51 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 890 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 504 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 765 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 651 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 523 894 $ Poids 31 % |
| 9 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 535 088 $ Poids 25 % |
| 10 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 424 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 888 $ Poids 25 % |
| 11 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 014 $ Poids 20 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 684 $ Poids 19 % |