4580 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 81 m² · constr. 1988 · terrain 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
38010802578236700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 388 488 $ Poids 57 % |
| 4 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 29 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 777 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 425 843 $ Poids 55 % |
| 6 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 597 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 337 565 $ Poids 51 % |
| 7 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 702 $ Poids 43 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 767 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 74 198 $ Poids 36 % |
| 9 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 544 $ Poids 31 % |
| 10 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 420 923 $ Poids 28 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 313 $ Poids 25 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 565 $ Poids 24 % |