4420 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 690,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802578993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
38010802578993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 242 $ Poids 66 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 428 232 $ Poids 62 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 747 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 380 117 $ Poids 61 % |
| 8 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 363 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 369 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 772 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 80 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 465 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 752 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +31 833 $ | 464 951 $ Poids 54 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 975 $ Poids 52 % |