4465 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 139,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 083,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802587467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
38010802587467900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 783 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 004 $ Poids 54 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 393 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 432 202 $ Poids 53 % |
| 5 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 570 945 $ Poids 50 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 297 $ Poids 47 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 765 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 448 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 260 195 $ Poids 37 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 929 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 466 704 $ Poids 29 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 530 630 $ Poids 25 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 437 $ Poids 24 % |