4395 Avenue BOURGEOIS · Bécancour
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 893,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802589050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
38010802589050400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 54 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 372 $ Poids 70 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 696 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 395 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 694 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +31 833 $ | 432 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 398 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 704 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 345 $ Poids 50 % |
| 9 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 521 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 345 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 115 $ Poids 34 % |
| 11 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 995 $ Poids 31 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 140 $ Poids 27 % |