4605 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 097,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802589736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
38010802589736200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 218 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 375 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 603 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 386 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 633 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 82 440 $ Poids 59 % |
| 9 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 436 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 877 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 707 $ Poids 54 % |
| 12 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 447 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 807 $ Poids 50 % |