5185 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 315,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802597492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
38010802597492700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 95 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 80 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 848 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 521 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +71 736 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 929 $ Poids 39 % |
| 3 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 792 511 $ Poids 22 % |
| 4 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 130 257 $ Poids 20 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 666 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 660 $ Poids 19 % |
| 6 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 303 054 $ Poids 7 % |
| 7 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 600 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 992 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +159 247 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 968 495 $ Poids 5 % |
| 9 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 153 018 $ Poids 3 % |
| 10 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +135 826 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 884 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 878 708 $ Poids 1 % |