5195 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 167,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 382,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802597496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
38010802597496300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 59 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 715 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 520 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 159 856 $ Poids 73 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 595 781 $ Poids 49 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 985 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 357 $ Poids 47 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 565 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 211 $ Poids 41 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 688 387 $ Poids 37 % |
| 7 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 977 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 222 236 $ Poids 35 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 734 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 570 958 $ Poids 28 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 430 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 418 $ Poids 26 % |
| 10 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 898 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 581 338 $ Poids 25 % |
| 11 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 641 $ Poids 19 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 758 921 $ Poids 18 % |