4625 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802599320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
38010802599320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 615 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 367 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 248 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 357 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 344 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 410 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 680 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 78 867 $ Poids 58 % |
| 9 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 742 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 417 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 357 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 630 $ Poids 49 % |