17415 Rue MELANCON · Bécancour
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 266,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802649257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
38010802649257100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 168 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 229 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 709 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 724 $ Poids 64 % |
| 7 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 449 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 395 769 $ Poids 60 % |
| 9 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 702 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 84 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 691 $ Poids 54 % |