3850 Avenue BOUDREAU · Bécancour
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 133,3 m² · constr. 1992 · terrain 760,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802651063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
38010802651063800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 73 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 278 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 233 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 319 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 564 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 538 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 700 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 256 658 $ Poids 62 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 484 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 426 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 878 $ Poids 55 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 809 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 524 313 $ Poids 38 % |
| 10 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 246 $ Poids 34 % |
| 11 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 360 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 17965, rue Robert, Bécancour 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 794 $/m²) 133,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 575 100 $ Poids 31 % |