17670 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 161,7 m² · constr. 1993 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802664585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
38010802664585000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 627 018 $ Poids 74 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 79 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 509 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 157 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 254 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 504 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 646 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 715 861 $ Poids 47 % |
| 7 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 178 $ Poids 44 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 507 628 $ Poids 43 % |
| 9 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 212 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 894 $ Poids 41 % |
| 10 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 202 448 $ Poids 40 % |
| 11 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 32 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 394 $ Poids 38 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 584 $ Poids 36 % |