3470 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 656,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802666339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
38010802666339700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 130 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 393 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 72 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 672 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 359 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 870 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 732 $ Poids 52 % |