17780-17786 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 445,6 m² · constr. 2008 · terrain 943,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802673340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
38010802673340800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 653 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +199 746 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 024 400 $ Poids 15 % |
| 2 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 15 % |
| 3 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +228 774 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 367 970 $ Poids 14 % |
| 4 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +190 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 960 678 $ Poids 10 % |
| 5 | 19975, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 267 600 $ Ajust. marché +24 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 367 $ Poids 5 % |
| 6 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 494 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 14435, chemin Leblanc, Bécancour 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 299 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 338 729 $ Poids 2 % |
| 9 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 408 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 301 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 405 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 975 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 152 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 330 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 0 % |