3630-3640 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 217,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 226,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802675547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
38010802675547600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 299 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −8 536 $ | 249 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 489 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 607 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 405 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 123 379 $ Poids 51 % |
| 6 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 881 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 820 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 805 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 328 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 803 476 $ Poids 39 % |
| 8 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 244 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 977 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 798 $ Poids 29 % |
| 10 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 508 006 $ Poids 16 % |
| 11 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 729 601 $ Poids 12 % |
| 12 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 579 090 $ Poids 3 % |