3650 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 135,6 m² · constr. 1910 · terrain 675,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802675767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
38010802675767200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 41 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 563 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 65 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 492 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 479 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 365 257 $ Poids 58 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 512 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 369 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 131 $ Poids 41 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 17965, rue Robert, Bécancour 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 794 $/m²) 133,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 580 613 $ Poids 37 % |
| 12 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 998 $ Poids 37 % |