3605 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 238,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 573 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802686163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
38010802686163700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 606 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 496 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 362 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 246 071 $ Poids 60 % |
| 4 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 779 $ Poids 42 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 406 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 637 $ Poids 36 % |
| 6 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 397 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 443 $ Poids 33 % |
| 7 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 749 516 $ Poids 9 % |
| 8 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 554 490 $ Poids 3 % |