4400 Avenue BOURQUE · Bécancour
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 421,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802691423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
38010802691423400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 437 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 018 $ Poids 67 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 50 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 409 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 963 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 629 $ Poids 61 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 373 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 393 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 430 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 423 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 905 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 345 991 $ Poids 34 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 502 622 $ Poids 33 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 025 $ Poids 29 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 424 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 746 $ Poids 24 % |