3915-3925 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 140,3 m² · constr. 1900 · terrain 782,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802694255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
38010802694255200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 136 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 701 $ Poids 55 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 681 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 243 $ Poids 53 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 317 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 372 211 $ Poids 53 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 341 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 377 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 481 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 486 $ Poids 41 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 975 $ Poids 33 % |