Avenue NENUPHARS · Bécancour
Valeur estimée
539 000 $
Terrain · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 800 $
Rôle antérieur 11 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803351681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
38010803351681600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14750, Rue des Mahonias, Bécancour 2024-04-30 · 520 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 15 % |
| 2 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 516 898 $ Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 416 $ Poids 9 % |
| 4 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 991 727 $ Ajust. marché +75 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 465 $ Poids 9 % |
| 5 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 926 758 $ Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 618 633 $ Ajust. marché +143 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 270 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 042 124 $ Ajust. marché +92 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 602 $ Poids 8 % |
| 8 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 895 376 $ Ajust. marché +79 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 832 $ Poids 8 % |
| 9 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 049 355 $ Ajust. marché +97 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 474 $ Poids 8 % |
| 10 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 598 866 $ Ajust. marché +55 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 292 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 020 013 $ Ajust. marché +94 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 323 410 $ Ajust. marché +122 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 894 $ Poids 8 % |