5380 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 193,8 m² · constr. 2006 · terrain 782,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812527727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
38010812527727900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 757 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 575 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 493 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 170 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −8 536 $ | 234 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 522 $ Poids 45 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 430 $ Poids 28 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 765 522 $ Poids 19 % |
| 8 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 908 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 602 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 544 $ Poids 13 % |
| 11 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 116 554 $ Poids 12 % |
| 12 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 229 622 $ Poids 12 % |