5420 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 164,6 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812537430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
38010812537430600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 422 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 585 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 158 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 647 $ Poids 42 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 747 $ Poids 36 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 406 $ Poids 35 % |
| 6 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 525 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 829 $ Poids 33 % |
| 7 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 593 $ Poids 27 % |
| 8 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 628 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 727 $ Poids 24 % |
| 10 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 286 $ Poids 12 % |
| 11 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 033 $ Poids 12 % |
| 12 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 352 $ Poids 12 % |