5425 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 134,6 m² · constr. 2006 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812537834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
38010812537834600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 955 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 344 384 $ Poids 61 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 557 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 432 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 682 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 977 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 609 899 $ Poids 31 % |
| 8 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 710 $ Poids 30 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 624 $ Poids 29 % |
| 10 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 274 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 517 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 525 037 $ Poids 28 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 992 $ Poids 20 % |