5480 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 247,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812546173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
38010812546173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 583 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 264 140 $ Poids 47 % |
| 3 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 398 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −74 801 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 687 228 $ Poids 42 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 769 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 502 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +142 322 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 275 $ Poids 24 % |
| 6 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 251 246 $ Poids 24 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 885 $ Poids 14 % |
| 8 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 683 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 191 617 $ Poids 13 % |
| 9 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 196 $ Poids 7 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −72 101 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 657 987 $ Poids 6 % |
| 11 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 604 047 $ Poids 5 % |
| 12 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 732 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 4 % |