5490 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812546331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
38010812546331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 196 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 093 $ Poids 63 % |
| 6 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 839 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +20 598 $ | 446 360 $ Poids 56 % |
| 7 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 705 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 445 394 $ Poids 50 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 588 $ Poids 49 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 820 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 363 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 828 $ Poids 48 % |
| 11 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 409 049 $ Poids 43 % |
| 12 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 687 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +11 953 $ | 354 246 $ Poids 42 % |