5495 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812546735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
38010812546735600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 708 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 432 $ Poids 68 % |
| 3 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 810 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 446 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 557 $ Poids 45 % |
| 9 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 217 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 364 301 $ Poids 40 % |
| 12 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 007 $ Poids 19 % |