5505 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 226 m² · constr. 1999 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812546864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
38010812546864300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 601 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 269 434 $ Poids 51 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 794 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −17 072 $ | 245 535 $ Poids 33 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 792 643 $ Poids 16 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 730 $ Poids 4 % |