4320-4340 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
528 300 $
Autre · 1 499 $/m² · 352,5 m² · constr. 1900 · terrain 825,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812601179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
38010812601179000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 465 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 784 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 813 $ Poids 63 % |
| 2 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 124 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 250 $ Poids 33 % |
| 3 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 162 871 $ Poids 31 % |
| 4 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 285 $ Poids 28 % |
| 5 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 194 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +109 182 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 564 574 $ Poids 22 % |
| 6 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 367 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 628 $ Poids 17 % |
| 7 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 181 m · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 053 $ Poids 15 % |
| 8 | 17770 - 17776, rue Garceau, Bécancour 2026-06-18 · 297 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −64 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 368 926 $ Poids 10 % |
| 9 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 554 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 329 $ Poids 9 % |
| 10 | 4450-4470, avenue Hébert, Bécancour 2026-02-24 · 80 m · Vendu 135 000 $ (627 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 826 $ Poids 8 % |
| 11 | 17760-17766, avenue Garceau, Bécancour 2025-07-15 · 293 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −64 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 387 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 914 648 $ Poids 3 % |