4500-4510 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 172,6 m² · constr. 1920 · terrain 689,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812601444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
38010812601444700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 454 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 132 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 161 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 742 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 169 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 746 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 205 708 $ Poids 50 % |
| 6 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 251 $ Poids 42 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 494 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 540 678 $ Poids 30 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 818 $ Poids 29 % |
| 10 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 109 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 706 $ Poids 28 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 739 876 $ Poids 26 % |
| 12 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 209 079 $ Poids 26 % |