4395-4405 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 237 m² · constr. 1920 · terrain 1 134,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812602640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
38010812602640800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 150 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 602 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 727 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 244 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 108 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 918 $ Poids 40 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 734 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 439 $ Poids 28 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 239 $ Poids 24 % |
| 7 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 746 579 $ Poids 5 % |
| 8 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 658 409 $ Poids 2 % |