4073-4085 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 195,2 m² · constr. 1870 · terrain 804,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
38010812603107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 602 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 219 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 667 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 78 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 168 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 143 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 591 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 365 $ Poids 42 % |
| 7 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 353 $ Poids 32 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 308 $ Poids 32 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 222 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 789 668 $ Poids 25 % |
| 12 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 371 $ Poids 20 % |