4105-4145 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 278,7 m² · constr. 1948 · terrain 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
38010812603114900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 265 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 521 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 624 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 730 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 167 $ Poids 43 % |
| 4 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 471 $ Poids 40 % |
| 5 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −84 453 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 024 368 $ Poids 27 % |
| 6 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 611 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 270 302 $ Poids 23 % |
| 7 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 64 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 625 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +100 735 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 845 383 $ Poids 15 % |
| 9 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 10 % |
| 11 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 153 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 193 750 $ Poids 7 % |
| 12 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 267 962 $ Poids 4 % |