4100 Avenue ARSENEAULT · Bécancour
Valeur estimée
929 700 $
Autre · 2 631 $/m² · 353,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 600 $
Rôle antérieur 1 624 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812607850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
1 699 400 $
Rôle antérieur
1 624 700 $
ID provincial
38010812607850600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 97 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 261 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 982 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 942 610 $ Poids 45 % |
| 3 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 515 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 774 $ Poids 29 % |
| 5 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 544 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +110 097 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 665 290 $ Poids 19 % |
| 6 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 340 m · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 14 % |
| 7 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 768 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 17770 - 17776, rue Garceau, Bécancour 2026-06-18 · 505 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 440 618 $ Poids 10 % |
| 9 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 813 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 329 $ Poids 8 % |
| 10 | 4450-4470, avenue Hébert, Bécancour 2026-02-24 · 466 m · Vendu 135 000 $ (627 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 17760-17766, avenue Garceau, Bécancour 2025-07-15 · 480 m · Vendu 475 000 $ (981 $/m²) 484,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 459 689 $ Poids 7 % |
| 12 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 301 309 $ Poids 4 % |