4875 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 99,7 m² · constr. 1941 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812610878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
38010812610878400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 348 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 311 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 530 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 362 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 393 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 761 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 205 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 312 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 963 $ Poids 58 % |