4460 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 889,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812613347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
38010812613347400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 134 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 439 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 243 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 140 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 357 993 $ Poids 55 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 438 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 742 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 346 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 381 090 $ Poids 48 % |