4300 Avenue ARSENEAULT · Bécancour
Valeur estimée
444 600 $
Autre · 1 853 $/m² · 240 m² · constr. 1990 · terrain 2 534,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
4733
Usage
Studio de radiodiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812616394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
38010812616394600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 471 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 284 m · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 693 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 4450-4470, avenue Hébert, Bécancour 2026-02-24 · 405 m · Vendu 135 000 $ (627 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 477 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 812 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 678 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 246 741 $ Poids 51 % |
| 8 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 333 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 632 $ Poids 36 % |
| 9 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 092 $ Poids 31 % |
| 10 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 711 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 751 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 563 134 $ Poids 2 % |