4465 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 368,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812624573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
38010812624573800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 4 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 284 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 70 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 371 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 841 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 405 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 977 $ Poids 44 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 931 $ Poids 40 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 945 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 351 092 $ Poids 37 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 947 $ Poids 35 % |