15700 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 180 m² · constr. 1870 · terrain 3 027,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812795370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
38010812795370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 137 897 $ Poids 29 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 341 $ Poids 24 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 210 213 $ Poids 21 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 357 $ Poids 18 % |
| 5 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 788 $ Poids 15 % |
| 6 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 673 $ Poids 8 % |
| 8 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 299 $ Poids 6 % |
| 9 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 542 848 $ Poids 4 % |