13035-13045 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 277,2 m² · constr. 1940 · terrain 496,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813313800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
38010813313800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 75 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 507 m · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 951 $ Poids 39 % |
| 2 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 195 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +90 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 717 041 $ Poids 32 % |
| 3 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 244 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +74 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 054 $ Poids 14 % |
| 4 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +85 968 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 817 $ Poids 11 % |
| 5 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +78 453 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 665 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 89 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 644 718 $ Poids 2 % |