15005 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 992,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822705144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
38010822705144800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 664 $ Poids 43 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 856 $ Poids 39 % |
| 3 | 17115, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 514 $/m²) 99,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 579 $ Poids 26 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 361 209 $ Poids 24 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 80 088 $ Poids 22 % |
| 6 | 17605, rue Lambert, Bécancour 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 853 $ Poids 20 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 448 $ Poids 19 % |
| 8 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 667 $ Poids 19 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 003 $ Poids 18 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 083 $ Poids 14 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 334 498 $ Poids 14 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 308 991 $ Poids 14 % |